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保利燕语堂悦

半年度终极冲刺

-新考中雅宅 热势加推-

【110-120方】楼王尊享四房加推

【90方】中央楼栋爆款三房补货

【112方】稀缺四房户型，终末6席！抢完即无！

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格局位于海珠西板块，工业正途旁，小区摆布配套颠倒皆全，博主觉得是片区内最能打的楼盘了，你说要配套，外出等于阛阓、近邻是地铁，还不错粗率刷城区百大哥店，你说要品性，那最新一代全南向高使用率产物，你说要讨论下一代，那小区配建学校，海珠头部名校宝玉直，孩子本身上学，这竖立，真没得挑，格局现在如故曝出最新价钱，90-94三房5.8-6.2（522万起）107-112小四房5.9-6.3（631万起）125大四房6.2-6.6（775万起）价钱还会有惊喜，

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①格局基本信息

斥地商：保利集团

拿地时候：2023年9月

占大地积：约4.8万m²，总建筑面积：约11.8万m²

绿地率：35%，容积率：4.5，泊车位：1465个

总栋数：8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层

面积：高层：90/105/120m²、小高层：约120/140m²

——区域价值——

海珠即广州之心

看成广州惟一被珠江环绕的“岛区”，是三脉风水宝地，背靠纵横交织的珠江水系，因水而生，向水而兴。

海珠定位广州高质料发展新高地

在《广州十四五》策动中，明确讲海珠定位为“城央宜居区”珠江高质料发展，在这个四方珠水环绕的海珠岛助长着岭南文化，皆集高级学府，受高净值东谈主士追捧。3月18日，海珠区政府重磅发布《海珠区后航谈干事型制造翻新带产业发展规划》中，海珠立足数字经济和都市工业“双核初始”发展政策，服从打造“一心两翼四组团”的全新布局，激动海珠后航谈沿线发展能级。

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广州最具活力，寰球驰名的“后航谈”

格局坐落于工业正途中，背靠珠江后航谈，傲立于海珠新活力文商旅会通圈与广州市“首个”后航谈干事型制造翻新带交织的中枢性带，海珠后航谈将成为海珠改日惟一连片斥地的豪宅板块。环拥通盘海珠乃至广州最顶尖的产业、交易、文旅资源，最为宜居的地谈居住区，比好意思“法国左岸”，凝合海珠独有的文化发展条理与基因，既能分享中央活力区和广佛高新期间园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

——交通价值——

黄金11号大环线荣宠加身，拥享高阶随意感

首条市区大环线，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。

双地铁：燕岗站，1号线（广佛线）、11号大环线（建造中，预测本年通车）双地铁上盖，4站达上涌、8站达琶洲，淫姐姐网冒昧连结全城。

环岛路（在建中）：开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一起尽享滨江、好意思食、景点及东谈主文精好意思。

交通路网：紧邻工业正途，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发扬，20min+速达广州中枢区。

公交：家门口纸厂公交站举步即达，格局摆布500m范畴内多达28条公交领路，公交站点13处，承载东谈主们的普通出行，高效方便运动苟且站点。

——配套价值——

精好意思海珠西， 约10min走路生涯圈，用脚步丈量丰盛的烟火气

8所名校：格局自身配建约24班小学，摆布包含省级广州市五中附属低级中学、广州市第41中学、培英小学、宝玉直履行小学（光大校区）、江南番邦语学校等7所学校环伺，完善区域教会体系。

4大商圈：紧邻约3.4万方交易详细体，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里。

5所病院：走路可达约500m珠江病院、南石头社区干事中心、广医二院（西院区），摆布广州红十字会病院、妇幼保健院（二甲）、省口腔病院、海珠区中病院等医疗体系，24H为健康护航。

生态：走路可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航谈。

教会资源

格局配建一所24班的小学，就在家门口，保利燕语堂悦的学校交接后将由教会局奉求海珠区宝玉直履行小学领办，学改动式开办后，保利东方臻悦花坛小区（保利燕语堂悅）合适“东谈主户一致”要求的业主适龄子女可按地段苦求入学，摆布还有工业正途中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠番邦语履行中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）

——东方堂院——

海珠西值此新考中东方品性社区

高颜值的建筑立面好意思学

类幕墙+铝板公建化外立面，轻细且灵动。

东方文化底蕴的园林

保利燕语堂悦是海珠首座堂悦系，脉承保利“悦”系高端血缘，以岭南四大园林为原本，在产物打磨中融入了礼序尊崇、东方田地、雅趣生涯等考中元素，打造出一个从简大气的居住氛围。

——国度级保利物业干事——

广州”小蛮腰“同款干事

保利物业看成国度一级禀赋物业公司，干事过东谈主民大礼堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等。保利物业弥远以国兵级的干事才调，为每位业主提供专科化干事。针对请托的小区推论"换新地方“，如期对社区园林、建筑、公区进行爱护、珍藏，改日溢价才调更强。

户型、产物分析

看成一个花坛略小，但同期又是海珠千万级新盘占大地积较大，又自带学校的格局，燕语堂悦的定位颠倒走漏，等于主打刚改和首改。

摆布石溪、东晓南一大片都是总价400万以下的刚需上车小区，存在多数的小2房和3房，楼龄精深20年以上，关于楼龄和面积的改善有很强的迫切度。

广纸那几个次新小区，要么离地铁远、没什么配套和花坛，要么莫得勤学校，户型亦然上一代假想，是以很难知足预算不是超过高、又但愿各方面平衡的刚需客和庸碌改善客的需求。

到了燕语堂悦这里，他们需要的都有了。

要学校，有；要塞铁，有；户型好，有；门槛低、不错。

是以初学90-94平的3房2卫，让摆布许多两房置换客换得起，上车难度不是很大。最大也就125平的4房，不让总价太高，能知足部分4房需求的家庭改善，若是也作念140平甚而更大，大约率会被中海大境吸走流量。

它的户型如故有好多大V分析了，持续了保利一贯以来的优质假想，我就不炒冷饭了，说小数这些户型排布的逻辑。

清平乐90-94平，为了作念南北对流，焚烧了许多采光，有互相被苦衷。何况A1栋给了90平，因为西向北是A2栋，苦衷比较严重。

A2栋北侧两条梯腿给了稍大点的94平，因为北向无苦衷，也唯有部分房间能望着珠江病院，问题不大。

浣溪沙92平，这是个很有风趣的假想，因为小面积的确放在前排作念南向，为什么呢？

因为A2栋西南向直面工业正途，改日会很吵，是以把小面积留给这个户型，刚需有了学校和地铁，对杂音要求就没那么高了。何况A2上昼会被A1挡住好多阳光，按照这个楼间距预估，起码要高楼层才会没什么影响。

107-112平苏幕遮，这个户型是东南向，有意有弊。

东南向意味着早上有阳光直射，下昼莫得阳光，但也不会受到来自工业正途杂音的影响，是以给了更大面积。

为什么A1栋是107平呢，因为左右B2栋在东南边向，挡的色泽大约率会多一些（莫得定量分析，不一定准确），A1栋在A2栋的东更偏南，是以112平这条梯腿，被苦衷可能会略微小一些，何况这个朝向又看不到垃圾站，遁入了不利身分。

家庭伦理

125平相逢欢，处在最佳的A1栋西南向。

一方眼前边苦衷比较少，B1和B2栋距离比较A1-2之间更远，视线采光影响不大。

另一方面，南向又有B区挡在东南侧，尽可能逃避工业正途从东南和南边带来的影响，是以目测东边梯腿是通盘A区单价最贵的。

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